Trong quá trình sử dụng đất người sử dụng đất có quyền đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có thể khai thác hiệu quả tối đa giá trị quyền sử dụng đất. Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và được Luật Nhân Hòa tư vấn trong bài viết sau đây
Theo Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2004 của Chính phủ quy định trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
“Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.
- 1. Thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên cơ sở hồ sơ gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất như chứng minh nhân dân và hộ khẩu bản sao công chứng.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ xác minh thực địa thẩm định nhu cầu thực tế của chủ sử dụng đất và hướng dẫn cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó cơ quan này sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật chỉnh lý hồ sơ dữ liệu đất đai.
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong trường hợp sử dụng cho dự án:
Ngoài các loại hồ sơ như chúng tôi vừa nêu trên, Người chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho dự án cần phải nộp kèm biên bản xác minh thực địa và bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư trong đó nêu tính khả thi và hiệu quả kinh tế của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đối với những dự án cần thẩm định hoặc phê duyệt thì cần phải có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển nhượng sử dụng đất. Kèm theo hồ sơ phải có trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc bản trích đo địa chính thửa đất cùng tờ trình và dự thảo quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- 2. Nghĩa vụ tài chính trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Đối với các tổ chức kinh tế khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì khi chuyển sang đất kinh doanh thương mại thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển đổi mục đích .
- Các trường hợp được nhà nước giao đất nông nghiệp đã thu tiền sử dụng đất thì khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp số tiền chênh lệch giữa hai loại giá đất là giá đất nông nghiệp và giá đất kinh doanh thương mại.
Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất được phát sinh kể từ thời điểm người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Trong vòng 30 ngày thì người xin chuyển đổi mục đích phải nộp ít nhất 50% tiền sử dụng đất theo thông báo. Trong vòng 60 ngày tiếp theo người sử dụng đất phải nộp tiếp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo để được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi.
Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.
Để có thể tư vấn cụ thể hơn. Bác vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
Công ty Luật Nhân Hòa
Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Hotline: 0915. 27.05.27
Trân trọng!