Ở thời điểm hiện nay, cùng với sự gia tăng về dân số thì nhu cầu về đất ở, nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các vùng đô thị lớn. Việc đặt cọc, thỏa thuận mua bán nhà ở, đất dự án khi chưa đảm bảo về mặt pháp lý là những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền dự án. Trong đó có nhiều gia đình có hoàn cảnh còn khó khăn, phải vay mượn nhiều nơi để mua đất nhưng gặp phải bẫy lừa của các chủ đầu tư không có uy tín, dẫn đến tình trạng nợ nần mà đất thì vẫn không có hoặc chỉ đất một đằng, giao đất một ngả, đất không có giấy tờ dù đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng một thời gian dài,…Vậy, khi có tranh chấp xảy ra về hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì được giải quyết như thế nào?
Công ty Luật Nhân Hòa với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm đã đồng hành tư vấn cho hàng trăm khách hàng trong việc mua bán, chuyển nhượng đất nền dự án, giúp khách hàng tránh được nhiều rủi ro khi giao dịch và cũng đã gửi công văn, đơn từ, tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán đất nền dự án cho rất nhiều khách hàng bị vướng tranh chấp với chủ đầu tư và đã lấy lại tiền, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
I.Những rủi ro khi mua đất, nhà ở dự án:
1. Dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý
Khách hàng khi mua đất nền phải giám định pháp lý dự án, xem xét công trình sở hữu đủ điều kiện huy động vốn hay chưa. Thế nên, lúc tìm phải các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, khách hàng sẽ phải chịu mọi rủi ro trong trường hợp dự án không được khai triển đúng tiến độ cam kết, thậm chí không thực hiện được.
2. Đất, nhà ở không chính chủ
Thay vì ký kết với chủ đầu tư – bên bán, bạn mua đất hoặc nhà ở lại ký kết giao kèo với bên thứ ba. Bên thứ ba thường là một đơn vị con được lập ra bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị sản xuất, đứng ra ký kết hiệp đồng mua bán với người muốn mua.
Nguyên tắc “vàng” mà nhà đầu cơ đất nền cần lưu ý là, thương lượng đất đai theo hình thức ủy quyền (tức không chính chủ) là sai quy định của pháp luật hiện hành. Hợp đồng tậu bán đất, nhà ở sẽ ko có giá trị pháp lý nếu như bạn ko ký đúng có chủ đầu cơ hoặc chủ đất, nhà ở. Quý khách sẽ gặp phần nhiều rủi ro giả dụ nảy sinh tranh chấp giữa các bên mua bán. Thậm chí, các bạn mua đất , nhà ở có thể bị tay trắng, mất hết tài sản.
3. Ký hợp đồng mua bán yếu thế hơn
Thực chất chung của các cái hợp đồng này là đều hướng đến mục đích huy động vốn của người dùng. Các bên rất dễ phát sinh khiếu kiện, mâu thuẫn giả dụ nội dung hiệp đồng phản chiếu ko đúng ký hợp đồng giữa đôi bên. Lúc thỏa thuận theo cái được soạn sẵn bởi chủ đầu tư, các bạn sẽ luôn ở thế yếu, đặc thù giả dụ sở hữu tranh chấp xảy ra.
4. Thiếu thông tin chuyên môn
Thiếu thông tin chuyên môn được ví như không mang tri thức, chuyên môn, chỉ mua theo đám đông thì quý khách sẽ luôn yếu thế lúc thương lượng những nội dung hợp đồng quan trọng như điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp một bên vi phạm hiệp đồng cọc, điều khoản phạt khi 1 bên đơn phương kết thúc hiệp đồng, điều khoản bàn giao nền đất, nhà ở, phạt vì chậm bàn giao đất, giao sổ,…
Trong hợp đồng tìm bán đất nền, nhà ở giả dụ các điều khoản lấp lửng thì người dùng sẽ bất lợi. Thế nhưng, bên mua thường không đánh giá, rà soát vấn đề này. Thành ra, trường hợp xảy ra mâu thuẫn, bên tìm sẽ rất rủi ro lúc các điều khoản bất lợi .không những thế, nếu bên mua ko được người bán cung ứng rất nhiều thông báo quy hoạch, người dùng cũng không rà soát thông báo quy hoạch của lô đất cũng như quy hoạch quanh đó, rà soát đầu cơ cơ sở vật chất khoa học, cơ sở phường hội có khả thi… Thì suất đầu cơ này sẽ không đảm bảo an toàn.
Liên hệ luật sư tư vấn pháp lý mua bán đất nền dự án 0915.27.05.27
II.Những lưu ý khi mua đất, nhà ở dự án:
Lưu ý thứ nhất: Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư
Lưu ý thứ hai: Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án
Lưu ý thứ ba: Tránh mua đất nền, nhà ở chung sổ
Lưu ý thứ tư: Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền
Lưu ý thứ năm: Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp
Lưu ý thứ sáu: Cần thuê một đơn vị tư vấn luật có am hiểu về mua bán đất dự án, hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư đối với dự án trước khi tiến hành đặt cọc mua bán đất dự án, tránh tình trạng “Mất bò mới lo làm chuồng” sẽ mang lại hiệu quả cao hơn, tránh mất nhiều thời gian, chi phí hơn khi dính đến các thủ tục kiện tụng.
III. Dịch vụ luật sư tư vấn mua đất nền dự án và giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất dự án.
- Tư vấn, nghiên cứu, xem xét tính pháp lý của chủ đầu tư và của dự án.
- Tư vấn, rà soát, cùng khách hàng thương lượng với chủ đầu tư về các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Đồng hành, tư vấn pháp lý cho khách hàng trong suốt quá trình từ những bước ban đầu đến khi hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng của các bên.
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất dự án cho khách hàng trong trường hợp có tranh chấp.
- Tư vấn, soạn thảo công văn, đơn từ gửi các cơ quan có thẩm quyền, cơ quan công an trong trường hợp mua bán đất dự án không đúng quy định pháp luật.
- Cử luật sư tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất nền dự án.
Quý khách vui lòng liên hệ với luật sư theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT NHÂN HÒA
Địa chỉ: 2 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp.HCM
Hotline: 0915.27.05.27
Email: luatsunhanhoa@gmail.com
Trân trọng!
